Acheter un bien immobilier en France n’est pas toujours facile surtout quand on n’est pas un résident permanent ou un citoyen français, encore moins quand on a besoin d’un prêt pour le faire. Toutefois, il existe une façon pour les étrangers d’acquérir un bien immobilier et de bénéficier d’un crédit immobilier pour le faire.
Le non-résident français fiscal
Une personne est dit non-résident fiscal français lorsqu’ elle ne paye pas des impôts en France. Cette personne peut être une personne de nationalité française ou un étranger selon le cas. Ce qui est sûr c’est que ces personnes ne travaillent pas et n’ont pas de source de revenue dans le pays. Il est toutefois possible que ces personnes payent leur impôt dans leur pays d’origine. Le problème de ces personnes c’est qu’il leur est difficile d’acheter un bien immobilier sur le territoire français du fait de leur situation qui fait qu’elles ne sont pas saisissables. Il existe cependant des conditions auxquelles ces personnes doivent se plier afin de bénéficier d’un crédit immobilier auprès d’une institution financière française :
- Pouvoir payer 20 % du prix du bien immobilier qu’elles veulent acheter.
- Pouvoir payer la totalité des frais de notaires et toutes les transactions liées à l’achat du bien immobilier.
- Pouvoir présenter un frais de garantie.
- Présenter les documents requis par la banque pour le prêt.
Ces conditions sont des références, toutefois elles diffèrent selon l’institution financière que vous aurez contactée.
La situation de l’emprunteur
Avant de pouvoir autoriser un crédit immobilier pour un client, un non-résident fiscal, l’institution financière se doit de connaître le demandeur de crédit. Ainsi, la banque aura besoin de connaître la situation matrimoniale de l’emprunteur pour déterminer si oui ou non, dans le cas où le demandeur de crédit est marié, les conjoints sont assez solidaires pour payer les mensualités qu’incombent le crédit immobilier. La banque cherchera également à connaître la situation financière de l’emprunteur en lui demande de fournir le justificatif de revenu ainsi qu’un relevé de compte bancaire. Ce sont des documents déterminants, car c’est la preuve financière que vous pourrez rembourser votre crédit immobilier.
Les raisons d’un refus
La plupart du temps, les institutions financières françaises refusent de prêter de l’argent à des non-résidents fiscaux de la France. Les banques françaises n’accordent pas de crédit immobilier et autre aux personnes dont leur résidence fiscale est financièrement instable. Ceci afin d’éviter tout risque de non-remboursement du prêt. En effet, les banques pensent que la situation financière du demandeur de prêt dépend de la situation de son pays d’origine et fiscale. Les banques en ligne n’accordent pas non plus de prêt pour les non-résidents fiscaux de la France ainsi que certaines banques pour éviter tout problème de non-paiement des mensualités.
Obtenir le meilleur taux de crédit immobilier
Ce n’est pas parce que vous ne résidez pas en France que vous ne pouvez pas négocier le taux de votre crédit immobilier. L’idéal tout de même est de faire appel à un courtier car il pourra se déplacer à votre place pour rencontrer les différentes banques. Ceci dit rien ne vous empêche de faire les recherches vous-même par le biais d’internet et de mettre en concurrences les différentes offres que vous allez recevoir. Les conseils d’immobilier-danger.com sur comment obtenir un prêt immobilier pourront vous être très utiles. Vous saurez tout sur l’apport personnel que vous devez injecter dans votre futur projet immobilier. Il est également important de porter une attention particulière :
- Aux assurances obligatoires
- À la durée de l’emprunt
- À votre taux d’endettement
N’hésitez pas également à vous renseigner sur différents types de crédit. En effet, vous pouvez peut-être bénéficier d’un prêt à taux zéro, en plus d’un prêt plus classique. Il est également possible que vous deviez changer de banque pour l’obtention de votre prêt immobilier, d’autant plus que vous ne résidez pas en France. Mais rassurez-vous, immobilier-danger.com saura vous guider au travers toutes les étapes de votre projet immobilier.
