De nos jours, il devient de plus en plus difficile de placer son argent : les taux des livrets sont de plus en plus bas. D’ailleurs, ces derniers nous font même perdre de l’argent à cause d’une inflation supérieure à ce qu’ils rapportent (le Livret A et ses 0,50% en tête). De ce fait, beaucoup se tournent vers l’immobilier, et plus particulièrement l’immobilier locatif à Paris. Il arrive que certains enchaînent même les achats et que des difficultés de gestion n’apparaissent. Quand une telle situation se présente, il est nécessaire de demander de l’aide, comme à l’agence de gestion locative à Paris 18.
Les avantages de l’immobilier locatif à Paris.
Pour faire simple, nous allons illustrer cet article par un exemple : vous achetez un appartement à Paris d’une valeur de 200 000€. Vous le mettez en location, et touchez donc des revenus chaque mois. Cependant, il faut agir de façon astucieuse afin de rentabiliser le plus possible votre investissement. Premièrement, il vous faut limiter l’argent mis de votre poche, et actionner le levier du crédit immobilier. Il est d’ailleurs conseillé de ne verser que les frais d’acquisition (appelés souvent les frais de notaire) : dans notre exemple, ils seront de 16 000€.
Ensuite, pour que votre investissement soit réellement rentable, vous devez toucher, chaque mois, plus d’argent que ce que vous ne dépensez pour ce logement. Si vos coûts liés sont à 1 200€ (crédit + travaux éventuels + imposition), vos revenus locatifs doivent être, d’au moins la même somme, et au mieux un peu plus. Ainsi, votre appartement sera entièrement financé par le locataire en place, et à la fin des 20 ou 25 années de remboursement du crédit, vous serez en possession d’un bien valant 200 000€ (voire plus avec l’inflation immobilière à Paris), et dans lequel vous n’aurez versé que… 16 000€ ! Ensuite, libre à vous de faire ce que vous souhaitez : le revendre et toucher une grosse somme, ou continuer de toucher votre loyer mensuel.
Les avantages d’une agence de gestion locative à Paris.
Si l’opération décrite dans la partie précédente a été un succès, vous aurez certainement l’envie de recommencer (sans attendre la fin du premier crédit bien entendu !), et ainsi accumuler les biens locatifs. Cependant, c’est une chose qui va commencer à devenir difficile à gérer, et l’aide d’une agence de gestion locative à Paris sera précieuse. En effet, cette dernière va s’occuper de nombreuses choses : gestion des locataires, des visites, des baux de location, du contact avec les locataires, mais aussi de faire respecter vos droits ainsi que vos obligations. Cette diminution de charges vous fera gagner un temps considérable !
Mieux encore, l’agence de gestion locative pourra vous proposer des services, comme par exemple l’assurance loyer impayé ou la récupération de ces mêmes loyers lorsqu’ils ne sont pas honorés. C’est une garantie pour vous de toucher votre argent, et donc de sécuriser votre placement immobilier. Bien entendu, lorsque l’on a qu’un seul bien en location, cela n’est pas forcément indispensable, mais lorsque vous en avez 5, 10, 20, voire beaucoup plus…
