Estimer le loyer d’un bien immobilier à Paris est une étape très importante pour un propriétaire. En effet, pour louer assez vite et au bon prix, il ne faut pas être trop gourmand ni afficher un prix trop bas, et dans le cas de Paris, les loyers sont soumis à des conditions particulières. Afin de déterminer une fourchette de prix qui correspondra au marché et ne pas vous retrouver bloqué par l’IRL, il est utile de recourir à un outil efficace comme le simulateur de loyer.
Le simulateur de loyer, un outil innovant et pratique
Si vous avez un bien à mettre en location à Paris, il est primordial de déterminer un prix qui convient au marché pour louer très vite et éviter les vacances. Les loyers parisiens sont en effet encadrés par des directives gouvernementales, c’est pourquoi un simulateur de loyer à Paris est un outil indispensable pour les propriétaires.
Ce simulateur est développé par des ingénieurs et des experts qui ont connaissance du marché de la location à Paris, de l’estimation locative et de son IRL. C’est le cas du simulateur de loyer de Flatlooker qui fonctionne avec un algorithme et des données provenant de plusieurs centaines de logements que l’entreprise gère, des données publiques et des données issues de plus de 100 000 annonces immobilières dans le secteur de la location.
Pour des résultats réalistes, vous devez cependant savoir que l’estimation qui vous est proposée au final est une valeur indicative qui résulte des données du marché actuel. Pour obtenir le prix exact, vous devez prendre en compte les facteurs importants qui ont des impacts significatifs sur la valeur de votre bien, par exemple la qualité des équipements fournis, la qualité du mobilier, les charges, l’emplacement, les dispositifs fiscaux particuliers, l’étage, etc.
Les avantages du simulateur de loyer
Obtenez une estimation gratuite d’un expert
Vous pourrez trouver sur la toile plusieurs simulateurs de loyer efficaces et gratuits pour affiner votre estimation. Certains sites vous proposent même de vous accompagner et de mettre à votre service leurs experts en gestion locative pour identifier les atouts de votre bien immobilier à mettre en location sur Paris.
Vous pourrez alors déterminer précisément avec leur aide la valeur locative exacte de votre logement.
L’estimation du loyer de votre bien à Paris, actualisée en temps réel
Grâce au simulateur de loyer, vous aurez une fourchette indicative de la valeur au m2 pratiquée à Paris et des nouvelles directives d’encadrement du loyer. Le résultat qu’on vous propose se base sur l’Indice de Référence des Loyers, des informations et des données actualisées en temps réel, un atout pour ne pas se tromper sur la valeur à fixer. Cette valeur devra par la suite être affinée par des analyses précises effectuées par des professionnels de l’immobilier qui maîtrisent les caractéristiques des logements à louer sur Paris.
Si vous fixez un loyer trop élevé, vous risquez de ne pas trouver de locataires. Et à l’inverse, s’il est trop bas et que vous ne vous en rendez compte qu’une fois le bien loué, l’IRL encadré vous empêchera de rehausser votre loyer de manière importante d’un coup, ce qui risque de compromettre la rentabilité de votre location sur le moyen et long terme. C’est pourquoi vous devez calculer votre loyer parisien avec soin avant de publier votre annonce.
