L’investissement immobilier est souvent associé aux biens résidentiels ou commerciaux, mais l’immobilier industriel offre également de nombreuses opportunités. Découvrez les avantages d’investir dans ce secteur en plein essor et pourquoi il mérite votre attention.
Un marché en forte croissance
Avec la montée en puissance du commerce électronique et la demande croissante en logistique, le secteur de l’immobilier industriel connaît une croissance soutenue. Les entrepôts, usines ou encore locaux d’activités sont ainsi de plus en plus prisés par les investisseurs. Selon l’Institut de l’épargne immobilière et foncière (IEIF), les investissements dans l’immobilier industriel ont représenté près de 10% des transactions immobilières en France en 2020, contre seulement 3% en 2010.
Des rendements attractifs
Le principal attrait de l’immobilier industriel réside dans ses rendements locatifs élevés. En effet, les loyers perçus sont généralement supérieurs à ceux des biens résidentiels ou commerciaux. Selon une étude réalisée par la société d’études Xerfi, les rendements locatifs moyens pour l’immobilier industriel se situent entre 5% et 7%, contre 3% à 4% pour les bureaux et 2% à 3% pour les logements.
Une diversification du patrimoine
Investir dans l’immobilier industriel permet de diversifier son portefeuille d’investissements et de réduire les risques. En effet, ce secteur est moins sensible aux fluctuations économiques que l’immobilier résidentiel ou commercial. De plus, il offre une grande variété d’actifs, allant des plateformes logistiques aux locaux d’activités en passant par les usines et les centres de recherche.
Des avantages fiscaux
L’investissement en immobilier industriel peut bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux, tels que le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) ou encore le dispositif Censi-Bouvard pour les résidences étudiantes ou seniors. Ces dispositifs permettent notamment de récupérer la TVA sur l’achat du bien, de déduire les charges liées à la gestion locative ou encore d’amortir le bien sur une durée pouvant aller jusqu’à 20 ans.
Des opportunités d’investissement variées
L’immobilier industriel offre un large éventail d’options pour investir, allant des actifs clés en main aux projets de rénovation ou de construction. Les investisseurs peuvent ainsi choisir entre des biens déjà loués, offrant une rentabilité immédiate, ou des projets nécessitant une transformation pour répondre aux besoins spécifiques d’un locataire. Les montages financiers sont également diversifiés, permettant aux investisseurs de s’adapter à leur situation personnelle et à leur stratégie d’investissement.
Un potentiel de valorisation à long terme
Enfin, l’immobilier industriel présente un potentiel de valorisation intéressant à long terme. La raréfaction des terrains disponibles et les contraintes réglementaires renforcent la valeur des actifs existants. De plus, l’évolution des besoins en logistique et en production favorise le développement de nouvelles zones industrielles bien desservies par les infrastructures de transport, offrant ainsi des perspectives d’appréciation du prix des biens situés dans ces zones.
L’investissement en immobilier industriel apparaît donc comme une option stratégique pour diversifier son patrimoine et profiter de rendements attractifs. Néanmoins, il est essentiel de bien s’informer sur les spécificités du marché et de se faire accompagner par des professionnels pour maximiser ses chances de succès.
