De plus en plus d’investisseurs se tournent vers le marché de l’immobilier résidentiel pour étudiants, qui offre des opportunités intéressantes et une demande croissante. Cet article vous présente les principales raisons de cet engouement et les perspectives d’avenir pour ce secteur en plein essor.
La croissance du nombre d’étudiants
Le nombre d’étudiants en France ne cesse d’augmenter depuis plusieurs années. Selon le ministère de l’Enseignement supérieur, de la Recherche et de l’Innovation, on comptait près de 2,7 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur à la rentrée 2020, soit une hausse d’environ 1,3 % par rapport à l’année précédente. Cette progression s’explique notamment par la démographie et l’allongement des cursus universitaires. Elle entraîne une demande accrue en termes de logements adaptés aux besoins spécifiques des étudiants.
Des besoins particuliers en matière de logement
Les étudiants ont des besoins spécifiques en matière de logement : proximité des établissements d’enseignement, accessibilité aux transports en commun, confort et équipements adaptés (connexion Internet haut débit, espaces communs pour travailler ou se détendre), flexibilité dans la durée des baux…
Le logement étudiant doit également être abordable, car les étudiants disposent généralement de budgets limités. La colocation est ainsi une solution privilégiée par beaucoup d’entre eux, permettant de partager les coûts et de vivre dans un cadre convivial.
Une offre insuffisante et inadaptée
Malgré cette demande croissante, l’offre de logements étudiants reste insuffisante en France. Selon l’Union nationale des étudiants de France (UNEF), il manquerait environ 600 000 logements pour répondre à la demande. De plus, l’offre existante est souvent inadaptée aux besoins des étudiants : loyers trop élevés, logements trop éloignés des campus ou en mauvais état…
Cette situation pousse les étudiants à se tourner vers le secteur privé et favorise le développement d’une offre spécifique : les résidences étudiantes privées.
Les résidences étudiantes privées : un marché en pleine expansion
Face à cette demande croissante et à l’insuffisance de l’offre publique, le marché des résidences étudiantes privées a connu une forte croissance ces dernières années. Ces résidences offrent des logements meublés et équipés, adaptés aux besoins des étudiants, avec des services annexes tels que la présence d’un gardien, la mise à disposition d’espaces communs (salles d’étude, salles de sport…) ou encore la possibilité de souscrire à des offres de restauration.
Le développement de ces résidences représente une opportunité intéressante pour les investisseurs, qui peuvent bénéficier d’avantages fiscaux (dispositif LMNP, par exemple) et d’une rentabilité attractive. En effet, selon une étude réalisée par BNP Paribas Real Estate, la rentabilité moyenne d’un investissement dans une résidence étudiante se situerait autour de 4 %, contre 3 % pour un logement traditionnel.
Perspectives d’avenir et enjeux du marché
Le marché de l’immobilier résidentiel pour étudiants devrait continuer à croître dans les années à venir, porté par la hausse du nombre d’étudiants et l’internationalisation des cursus. Les investisseurs devront toutefois être attentifs aux évolutions des besoins des étudiants et aux enjeux environnementaux, sociaux et territoriaux liés à ce type de projets (intégration urbaine, qualité de vie, mixité sociale…).
En somme, l’immobilier résidentiel pour étudiants offre des opportunités intéressantes pour les investisseurs, mais aussi des défis à relever pour répondre aux attentes des étudiants et contribuer au dynamisme des territoires.
