Les méthodes de calcul des frais d’achat immobilier

Grâce à leur intervention dans la transaction immobilière, des frais d’achat immobilier sont à verser aux divers professionnels. Ils sont à la charge de l’acheteur, mais certains sont payés par le vendeur, selon les règles en vigueur. Lors de l’acquisition d’un bien immobilier, il est incontournable de faire un calcul, dont les méthodes sont les suivantes.

Le calcul des frais de notaire

Le montant exact des frais de notaire s’obtient à partir du prix de vente, convenu entre l’acquéreur et le vendeur. Chacun des notaires peut instaurer son propre taux, mais il se situe souvent de 2 à 8 % du prix. Le montant obtenu est à verser au notaire, lorsqu’on signe un acte de vente définitif. En effet, il faut compter entre 2 et 3 % pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf. Lorsqu’il s’agit d’un logement ancien, cela varie entre 7 et 8 % du prix convenu.

À partir de ces taux, 80 % du montant obtenu sont des taxes et des impôts qui sont à verser à l’État. Environ les 20 % sont les véritables émoluments que le notaire perçoit à titre de rémunération. Il revient à l’acquéreur de payer les frais de notaire.

Le calcul des frais d’agence immobilière

Dans la grande majorité du temps, il faut recourir aux services d’une agence immobilière pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier. Après la conclusion de la transaction, chaque partie est susceptible de verser des frais, à titre de commission. Parfois, il revient au vendeur de payer tout seul les frais de l’agence, relative à la vente de son bien immobilier. Pourtant, certains acquéreurs ne peuvent pas s’emparer du paiement d’une commission, en particulier lorsque les offres se font rares.

Dans tout le territoire français, chaque agence est libre de déterminer le taux de commission. Néanmoins, il doit se situer entre 3 et 10 % du prix. S’il revient au vendeur de payer les frais d’agence, ces derniers seront inclus dans le prix. Par contre, un pourcentage sera établi si les frais sont supportés par l’acquéreur.

Le calcul des frais annexes

Certains des frais à ajouter dans le prix de vente sont les frais annexes. Cela concerne les charges de copropriété, les taxes, notamment la taxe d’habitation et foncière, et les fonds de roulement.

À l’égard des taxes, elles se calculent en fonction du temps passé dans le bien immobilier, lors de son achat. Afin d’obtenir la taxe d’habitation, il faut compter 24,56 %, tandis qu’il est de 21,59 % pour la taxe foncière. De toute manière, des disparités peuvent s’appliquer en fonction de la collectivité. À l’égard des charges de copropriété, elles peuvent s’élever à 46,77 € par mètre carré. Ce sont les dépenses relatives à l’entretien de chaque partie commune, des services communs et des équipements dans la copropriété. On peut aussi rencontrer une variation significative de ces charges, ainsi que celle du fonds de roulement.

La mise en pratique du calcul des frais d’achat immobilier

Afin de déterminer la somme exacte nécessaire à l’acquisition d’un bien immobilier, il faut tenir compte de plusieurs facteurs. En moyenne, une maison ancienne de 30 m² s’achète aux alentours de 150 000 €, mais cela varie d’une zone à l’autre et de la saison. Lorsqu’il s’agit d’une maison en copropriété, le calcul du montant de la taxe foncière et d’habitation est primordial. Cela concerne surtout les logements qui doivent disposer d’un fonds de roulement, prévu pour les travaux. Les frais d’agence sont fréquemment payés par le vendeur. Il faut donc se préparer à :

  • 12 500 € pour le droit de mutation
  • 254 € pour les taxes foncières et d’habitation
  • 247 € pour les charges de copropriété