Le prêt relais est une solution de financement qui peut s’avérer très intéressante pour les investisseurs immobiliers désireux d’acquérir un bien en vue de le louer. En effet, ce type de prêt permet de pallier à l’attente entre la vente d’un premier bien et l’achat d’un second, sans être contraint de disposer de liquidités conséquentes. Découvrez les nombreux avantages du prêt relais pour votre investissement locatif.
Qu’est-ce qu’un prêt relais et comment fonctionne-t-il ?
Le prêt relais est un crédit immobilier à court terme accordé par une banque ou un établissement financier, permettant à l’emprunteur de financer l’acquisition d’un nouveau bien immobilier avant la vente effective d’un autre bien. Ce type de prêt est particulièrement adapté aux situations où l’investisseur souhaite réaliser un investissement locatif, mais ne dispose pas encore des fonds nécessaires pour le financer.
Le principe du prêt relais est simple : la banque avance une partie du montant nécessaire à l’achat du nouveau bien, généralement entre 50 et 80% de la valeur estimée du bien à vendre. Cette somme doit ensuite être remboursée dès que le premier bien est vendu, dans un délai généralement compris entre 12 et 24 mois.
Les différents types de prêts relais
Il existe plusieurs types de prêts relais, adaptés à différentes situations :
- Le prêt relais avec franchise totale : l’emprunteur ne rembourse rien pendant la durée du prêt, mais doit s’acquitter du capital et des intérêts en une seule fois lors de la vente du premier bien.
- Le prêt relais avec franchise partielle : l’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt, et règle le capital en une seule fois lors de la vente du premier bien.
- Le prêt relais associé à un prêt amortissable : ce type de prêt est généralement utilisé lorsque l’investisseur souhaite acheter un bien dont le prix est supérieur à celui du bien vendu. Le prêt relais finance alors une partie de l’achat, tandis que le prêt amortissable classique prend en charge le reste.
Les avantages du prêt relais pour un investissement locatif
L’utilisation d’un prêt relais présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer dans la location :
- Flexibilité financière : grâce au prêt relais, vous pouvez acquérir un nouveau bien immobilier sans attendre la vente définitive de votre premier bien. Ainsi, vous pouvez saisir rapidement les opportunités d’investissement locatif qui se présentent à vous.
- Pas de double mensualité : dans le cas d’un prêt relais avec franchise totale, vous n’aurez pas à supporter la charge de deux mensualités simultanées (celle du prêt relais et celle du crédit immobilier classique). Cela permet d’alléger vos charges financières pendant la période de transition entre les deux biens.
- Optimisation du délai de vente : en disposant de liquidités grâce au prêt relais, vous pouvez prendre le temps nécessaire pour vendre votre premier bien dans les meilleures conditions possibles, sans être contraint par la nécessité immédiate de financer l’achat du second.
- Sécurité financière : un prêt relais est généralement assorti d’une garantie en cas de non-vente du premier bien. Cette garantie permet à l’emprunteur de bénéficier d’une protection financière et d’une certaine sérénité lors de son investissement locatif.
Les précautions à prendre lors de la souscription d’un prêt relais
Malgré ses nombreux avantages, le recours au prêt relais comporte également quelques risques qu’il convient de prendre en compte :
- Le coût global : le taux d’intérêt d’un prêt relais est généralement plus élevé que celui d’un crédit immobilier classique. De plus, il peut s’accompagner de frais supplémentaires tels que les frais de dossier ou les frais liés à la garantie.
- Le délai de vente : si votre premier bien ne se vend pas dans le délai imparti, vous devrez rembourser le prêt relais de manière anticipée, ce qui peut engendrer des pénalités financières.
- La pression à la vente : le fait de devoir vendre rapidement votre premier bien pour rembourser le prêt relais peut entraîner une certaine pression et vous inciter à accepter des offres moins intéressantes que si vous disposiez de plus de temps.
En conclusion, le prêt relais est une solution de financement avantageuse pour les investisseurs immobiliers souhaitant se lancer dans la location. Toutefois, il convient d’en maîtriser les risques et d’être vigilant quant aux conditions de souscription et au choix du bien immobilier à vendre. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un professionnel pour vous accompagner dans votre projet d’investissement locatif.
