Avant d’acheter un terrain, servez-vous de cette liste de vérification pour le diagnostiquer. Elle peut vous souvenir les interrogations à poser à l’agent immobilier, au vendeur, à la société de titres, à l’avocat et aux agents communaux.
Les contrariétés juridiques
- Le vendeur peut-il procurer un titre de propriété ?
- Est-ce que le terrain bâtissable ou y a-t-il des limitations de construction ?
- Est-ce que le terrain se trouve dans une plaine submersible ?
- Y a-t-il un accès légal par la route ?
- Y a-t-il des prérogatives, des droits de passage, des servitudes ?
- Y a-t-il une devanture routière appropriée ?
- Y a-t-il des espèces en voie de disparition ou protégées sur la propriété ?
- Le terrain servait-il auparavant à entreposer des produits chimiques ou de vieux véhicules que vous devrez nettoyer ?
- Serez-vous propriétaire des droits sur les minéraux et l’eau ?
Les questions de construction
- Y a-t-il un accès approprié pour les matériaux de construction ?
- Y a-t-il des problèmes sur la nature du sol, des terrains instables ou des pentes abruptes ?
- Y a-t-il des cours d’eau saisonniers, une nappe phréatique passagère ou des zones basses sujettes aux inondations ?
- Est-il exposé au vent ou au soleil ?
- Est-il ouvert ou boisé ?
- Y a-t-il des zones susceptibles à l’érosion qui devront être stabilisées ?
- Faudra-t-il de grandes dimensions de coupe et de remblayage pour niveler le terrain ?
- La zone est-elle sujette à des concentrations élevées de radon ?
Les capitaux facteurs de coûts
- Le permis, frais et impôts fonciers
- Les frais juridiques
- Le coût d’achat du terrain
- Le défrichement du terrain
- Les frais de raccordement à l’eau, électricité, câble, téléphone, gaz et aux égouts
- La conception et aménagement du système de la fosse septique
- La construction d’une voie d’accès
- L’excavation, coupe, remblayage et nivellement final
- L’aménagement paysager
- L’installation du puits : le forage, la pompe, le réservoir sous pression et la plomberie de la maison
Les entourages et autres
- L’éventuel développement à l’entourage
- Y a-t-il des nuisances à proximité comme des odeurs et des bruits ?
- La distance des commerces, du travail, des restaurants et des hôpitaux
- Qui sont vos voisins et leur mode de vie est-elle associable avec le vôtre ?
- La protection contre l’incendie
- Les tarifs d’assurance peuvent être plus élevés s’il se trouve dans des plaines inondables, près de l’eau, loin d’une source d’eau ou dans les zones de vent fort
- A-t-on accordé aux voisinages une exception spéciale et quelle utilisation comme une exploitation bestiale ?
