Surtout dans le domaine de l’immobilier professionnel, la facture fiscale constitue un enjeu principal dans le calcul du revenu. Pourtant, c’est plutôt les bénéfices qui poussent les bailleurs à se lancer dans un investissement immobilier. Même dans un investissement locatif, la fiscalité joue une grande importance dans la perception des revenus nets. C’est pourquoi il faut prendre compte de tous les détails de l’immobilier pour pouvoir alléger sa facture fiscale. Voici un petit guide pour vous aider à mieux connaître le rôle de l’immobilier dans la réduction de la facture d’impôt.
Possibilité de déduction des frais de fonctionnement
La facture d’impôt peut s’avérer très haute, mais il faut bien faire le calcul dans la participation des locataires en ce qui concerne les charges déductibles et les charges récupérables. Ce sont des moyens de réduire la facture fiscale.
Les charges déductibles des revenus comprennent :
- Les règles de déduction
- Les intérêts d’emprunt
- Les travaux d’amélioration
- Les travaux d’entretien et de réparation
- Les impôts et taxes
- Les primes d’assurance
- Les frais de gestion
- Les déductions forfaitaires
Les charges récupérables comprennent les :
- Frais de pose et de dépose d’entretien des tapis
- Frais de fournitures réservées à l’entretien du local
- Charges d’électricité commune
- Frais de la téléphonie et de la connexion internet pour tout l’immeuble
- Charges d’enlèvement des ordures ménagères et de nettoyage de l’immeuble
- Frais de la consommation d’eau dans tout le local
- Frais de chauffage
- Frais de ramonage
Possibilité de déduction des dépenses attribuables
Il existe quelques moyens pour déduire quelques dépenses en utilisant la fiscalité et l’immobilier.
- Se rapprocher du lieu de travail ou du lieu d’étude permet de recevoir la déduction du coût du déménagement ainsi que celui de l’entretien du précédent logement.
- Faire des travaux à domicile permet de déduire les dépenses attribuables liées au frais de bureau. C’est alors un moyen de ne pas dépenser dans les déplacements tout en recevant encore des profits pour pouvoir alléger la facture d’impôt.
- Le fait d’indiquer toutes ses propriétés comme résidence principale permet d’améliorer votre faveur dans la vente d’un bien immobilier ou aussi pour une location.
Participation dans un investissement immobilier en percevant des revenus
Dans le cas d’un achat d’un immobilier comme propriétaire occupant, vous pouvez profiter des revenus de l’immeuble. En plus, votre statut en tant que propriétaire occupant ne vous inclue pas dans le calcul des revenus bruts de l’immeuble. En d’autres termes, les avantages dont vous bénéficierez dans votre occupation vous revient avec un pourcentage très élevé. Ainsi, en participant dans un investissement immobilier à titre de propriétaire, les frais peuvent couvrir les factures fiscales.
