Le marché immobilier portugais connaît un dynamisme exceptionnel en 2022, avec un nombre record de transactions et des prix en constante augmentation. La moyenne nationale s’établit désormais à 1 484 euros/m², tandis que la capitale Lisbonne affiche des tarifs pouvant atteindre jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt pourrait ralentir ce marché effervescent. De plus, les acheteurs doivent souvent prévoir des travaux de rénovation, la qualité des biens étant hétérogène. Les frais d’achat représentent environ 7-8% du prix de vente, et les banques locales accordent des prêts aux non-résidents, majoritairement à taux variable.
Un marché immobilier dynamique et en pleine croissance
Le Portugal a su séduire les investisseurs étrangers ces dernières années, notamment grâce à son climat agréable, sa qualité de vie et ses avantages fiscaux. Ce contexte favorable a contribué à une augmentation significative du nombre de transactions immobilières dans le pays. En 2022, un record a été atteint avec une hausse notable des ventes par rapport aux années précédentes. Les prix ont également continué leur progression, avec une moyenne nationale s’élevant à 1 484 euros/m².
Ce dynamisme se ressent particulièrement dans la capitale Lisbonne, où les prix ont connu une hausse significative ces dernières années. Ainsi, il n’est pas rare de voir des biens immobiliers afficher des tarifs allant jusqu’à 5 000 euros/m² en centre-ville. Cette tendance s’explique notamment par la forte demande et la pénurie de logements disponibles dans les quartiers les plus prisés.
La hausse des taux d’intérêt : un frein potentiel à la croissance
Cependant, le marché immobilier portugais pourrait connaître un ralentissement dans les mois à venir en raison de l’augmentation des taux d’intérêt. En effet, cette hausse impacte directement le coût des emprunts immobiliers et rend donc les acquisitions plus onéreuses pour les investisseurs. Il est donc probable que cette situation entraîne une modération de la demande et, par conséquent, un ralentissement de la croissance du marché immobilier.
Des biens hétérogènes nécessitant souvent des travaux de rénovation
Un autre aspect important à prendre en compte lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal concerne la qualité des logements. En effet, celle-ci peut être très variable selon les régions et les quartiers. De nombreux biens immobiliers présentent ainsi un état dégradé ou nécessitent des travaux de rénovation importants avant d’être habitables. Il est donc essentiel pour les acquéreurs de bien évaluer l’état du logement et d’estimer avec précision le coût des travaux à prévoir avant de se lancer dans une transaction.
Les frais d’achat et les conditions de financement
Les frais d’achat au Portugal sont relativement élevés, représentant en moyenne 7-8% du prix de vente. Ils comprennent notamment les droits de mutation, la TVA, les honoraires de notaire et d’avocat ainsi que les frais d’enregistrement. Il est donc important de prendre ces coûts en compte lors de l’établissement du budget prévisionnel pour un achat immobilier.
En ce qui concerne le financement, les banques locales accordent des prêts immobiliers aux non-résidents, majoritairement à taux variable. La durée des emprunts peut varier entre 10 et 30 ans, selon la situation financière de l’emprunteur et le bien immobilier concerné. Toutefois, il est essentiel de bien se renseigner sur les conditions d’obtention des prêts et de comparer les offres des différentes banques avant de s’engager dans une démarche d’acquisition.
Le marché immobilier au Portugal connaît donc une croissance exceptionnelle en 2022, avec des transactions records et des prix en hausse constante. Toutefois, la hausse des taux d’intérêt pourrait venir freiner cette dynamique dans les mois à venir. Les acheteurs doivent également être vigilants quant à la qualité des biens proposés et prévoir éventuellement des travaux de rénovation. Enfin, il convient de bien se renseigner sur les frais d’achat et les conditions de financement afin d’éviter toute mauvaise surprise lors du processus d’acquisition.
