L’établissement de l’avis de valeur est une tâche qui peut être confiée à un professionnel de l’immobilier afin d’évaluer le prix d’un bien immobilier. L’avis de valeur peut être réalisé dans le cadre d’un projet de vente ou de location, ou encore pour l’évaluation du capital immobilier auprès d’un organisme de prêt. Pour le réaliser, il est nécessaire de respecter une certaine méthodologie : la collecte de données, la descente sur le terrain et un examen minutieux de la situation du marché immobilier. Mais vous avez la possibilité d’opter pour une solution plus moderne et plus rapide : le logiciel immobilier.
Quelles sont les informations contenues dans l’avis de valeur ?
L’avis de valeur est un document officiel, qui doit contenir certaines informations concernant le bien immobilier : l’estimation du bien, l’adresse et sa dénomination.
Il devra entre autres comporter des données essentielles, comme les analyses du secteur, le prix de l’immobilier local, l’historique du bien concerné, les résultats d’une enquête auprès des voisins pour évaluer le confort de vie dans l’environnement immédiat du bien, les facteurs d’attractivité des lieux, l’estimation des travaux à envisager, etc.
Quelles solutions adopter pour établir un avis de valeur ?
2 solutions s’offrent à vous pour l’établissement de l’avis de valeur. Vous pouvez soit faire évaluer le bien de manière traditionnelle en demandant à un agent immobilier agréé des enquêtes sur terrain, soit opter pour l’utilisation d’un logiciel immobilier comme E Valim pour obtenir des résultats plus rapides. Tout l’intérêt de l’utilisation d’un logiciel immobilier est de pouvoir produire un avis objectif, en phase avec les réalités du marché immobilier et dégagé de toute subjectivité.
Le recours au logiciel immobilier est plus indiqué pour les professionnels qui cherchent des résultats fiables et rapides, sans avoir à procéder à des évaluations in situ. En effet, tout le travail est effectué sur une interface en ligne à l’aide d’outils de calcul.
Pour l’utiliser, il suffit de remplir les informations qui concernent le bien : sa localisation, son descriptif, sa surface totale, le nombre de pièces qu’il contient… Vous pouvez également y intégrer des photos et des documents pour une estimation plus précise.
Les méthodes de calcul utilisées par le logiciel immobilier
Il est important de préciser que le logiciel immobilier utilise les 2 méthodes de calcul immobilières classiques pour établir des avis de valeur :
- La méthode par capitalisation du revenu, qui consiste à appliquer un taux de rendement sur un revenu constaté ou un revenu théorique, comme le loyer envisagé pour le bien par exemple.
- La méthode par comparaison quant à elle, se base sur les prix de référence des transactions réalisées sur des biens similaires à celui qui fait l’objet de l’expertise. De ce fait, cette méthode de calcul se décline en différentes formes en fonction du type de bien soumis à l’évaluation.
