Alors que l’été arrive à grands pas et que les températures grimpent, nombreux sont ceux qui envisagent l’installation d’une piscine hors sol dans leur jardin. Mais saviez-vous qu’une telle installation peut engendrer une hausse de votre taxe foncière ? Cet article vous explique comment cela affecte les propriétaires de biens immobiliers locatifs et quelles sont les solutions pour y faire face.
Pourquoi une taxe sur les piscines hors sol ?
Les piscines hors sol, tout comme les piscines enterrées, font partie des équipements considérés comme des constructions nouvelles par l’administration fiscale. Elles sont donc soumises à la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qui est due par le propriétaire du bien immobilier. Cette taxe est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien et des taux d’imposition fixés par les collectivités locales.
Les piscines hors sol peuvent représenter un investissement important pour les propriétaires de biens immobiliers locatifs, car elles ajoutent une valeur supplémentaire à leurs locations. Cependant, cette valeur ajoutée peut également entraîner une hausse de la taxe foncière due chaque année.
Quel impact pour les propriétaires de biens immobiliers locatifs ?
En tant que propriétaire d’un bien immobilier locatif avec une piscine hors sol, vous devez prendre en compte cette taxe dans vos calculs de rentabilité locative. En effet, une hausse de la taxe foncière peut avoir un impact sur votre capacité à générer des revenus locatifs et sur la valeur de votre investissement.
Il est donc important de bien mesurer les avantages et les inconvénients de l’installation d’une piscine hors sol dans votre bien immobilier locatif. D’un côté, cela peut rendre votre location plus attractive pour les vacanciers et augmenter le montant des loyers que vous pouvez percevoir. De l’autre côté, cela peut également entraîner une hausse de vos charges fiscales et réduire votre capacité à dégager des bénéfices.
Comment gérer la taxe foncière liée aux piscines hors sol ?
Plusieurs solutions sont envisageables pour gérer l’impact de la taxe foncière liée aux piscines hors sol sur vos biens immobiliers locatifs. Tout d’abord, vous pouvez choisir de répercuter cette charge fiscale sur le loyer que vous demandez à vos locataires. Cela peut être une option intéressante si vous êtes en mesure d’augmenter le montant du loyer sans nuire à la compétitivité de votre offre locative.
Une autre solution consiste à déclarer la piscine hors sol comme une construction temporaire. Dans ce cas, elle ne sera pas soumise à la taxe foncière et vous pourrez éviter cette charge supplémentaire. Cependant, cette option implique généralement de démonter et remonter la piscine chaque année, ce qui peut être contraignant et coûteux en termes de temps et d’efforts.
Enfin, vous pouvez également envisager de contester la valeur locative cadastrale de votre bien immobilier locatif auprès des services fiscaux. Si vous estimez que la valeur locative de votre bien a été surestimée en raison de la présence d’une piscine hors sol, vous pouvez demander une révision de cette valeur. Cela peut vous permettre de réduire le montant de votre taxe foncière et d’améliorer la rentabilité de votre investissement locatif.
Conclusion
La taxe des piscines hors sol est un sujet important pour les propriétaires de biens immobiliers locatifs, car elle peut avoir un impact significatif sur leur rentabilité. Il est donc essentiel de bien peser les avantages et les inconvénients de l’installation d’une piscine hors sol dans votre bien immobilier locatif et de trouver des solutions pour gérer cette charge fiscale supplémentaire. En définitive, il s’agit d’une décision qui doit être prise en fonction du marché locatif local, du potentiel d’attraction d’une piscine hors sol pour vos futurs locataires et des solutions disponibles pour réduire l’impact fiscal lié à cette installation.
