Le crédit relais est une solution de financement temporaire qui permet aux propriétaires de vendre un bien immobilier pour en acheter un autre sans attendre la vente du premier. Comment fonctionne cette solution, quels sont ses avantages et ses inconvénients ? Cet article vous apporte les réponses à vos questions.
Qu’est-ce que le crédit relais ?
Le crédit relais, ou prêt relais, est un type de prêt immobilier à court terme destiné à financer l’achat d’un bien immobilier lorsque vous êtes déjà propriétaire d’un autre bien que vous souhaitez vendre. En effet, il n’est pas toujours possible d’attendre la vente de son logement actuel pour acheter un nouveau bien, notamment dans un contexte de marché immobilier tendu. Le crédit relais permet donc de faire la transition entre les deux opérations sans avoir à patienter.
Fonctionnement du crédit relais
Le crédit relais est accordé par une banque ou un établissement de crédit pour une durée généralement comprise entre 12 et 24 mois. Il s’appuie sur la valeur estimée du bien que vous souhaitez vendre et peut représenter jusqu’à 80% de cette valeur (hors frais de notaire). Ainsi, il vous permet d’obtenir les fonds nécessaires pour financer l’achat du nouveau bien avant même d’avoir vendu votre logement actuel.
Durant la période de remboursement du crédit relais, vous n’avez généralement pas à rembourser le capital emprunté. Seuls les intérêts sont à payer, sous forme de mensualités ou d’une somme globale à la fin du prêt. Une fois votre bien vendu, vous devez rembourser le capital emprunté en une seule fois.
Si au terme du crédit relais, votre bien n’a toujours pas été vendu, vous pouvez demander une prolongation de la durée du prêt. Toutefois, il est important de noter que les conditions financières peuvent alors être moins avantageuses.
Les avantages du crédit relais
Le principal avantage du crédit relais est qu’il permet de concrétiser rapidement l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel. De plus, cela évite d’avoir à contracter un prêt immobilier classique pour financer le nouvel achat, ce qui peut limiter le montant total des intérêts à payer.
En outre, le crédit relais peut également faciliter la négociation avec les vendeurs du nouveau bien en leur proposant un paiement rapide et sécurisé. En effet, dans un contexte où les délais de vente peuvent être incertains, les vendeurs sont souvent réticents à accepter une offre d’achat conditionnée par la vente d’un autre bien immobilier.
Les inconvénients et les risques du crédit relais
Cependant, le crédit relais présente également des inconvénients et des risques. Tout d’abord, il est important de souligner que les taux d’intérêt de ce type de prêt sont généralement plus élevés que ceux d’un prêt immobilier classique. De plus, le remboursement du capital emprunté doit être effectué en une seule fois à la fin du prêt, ce qui peut représenter une charge financière importante.
Le principal risque lié au crédit relais concerne la vente du bien immobilier actuel. En effet, si vous ne parvenez pas à vendre votre bien dans le délai prévu, vous devrez malgré tout rembourser le crédit relais. Or, cela peut entraîner des difficultés financières, voire un endettement excessif si vous devez contracter un nouveau prêt pour rembourser le crédit relais.
Afin de limiter ce risque, il est essentiel d’estimer au mieux la valeur de votre bien immobilier actuel et de fixer un prix de vente réaliste. Il est également recommandé de se faire accompagner par un professionnel de l’immobilier (agent immobilier, notaire) pour optimiser la vente.
Comment souscrire à un crédit relais ?
Pour souscrire à un crédit relais, il est nécessaire de s’adresser à une banque ou un établissement de crédit. Vous devrez fournir plusieurs documents relatifs à votre situation financière et patrimoniale, tels que vos relevés bancaires, vos avis d’imposition ou encore une estimation du bien immobilier que vous souhaitez vendre.
Il est important de comparer les offres de crédit relais proposées par plusieurs établissements afin de choisir celle qui correspond le mieux à vos besoins et à votre situation. N’hésitez pas à solliciter l’aide d’un courtier en prêt immobilier, qui pourra vous orienter vers les meilleures offres du marché et vous accompagner dans vos démarches.
Le crédit relais peut être une solution intéressante pour financer l’achat d’un nouveau bien immobilier sans attendre la vente de son logement actuel. Toutefois, il convient d’en mesurer les avantages et les inconvénients, ainsi que les risques potentiels. Une préparation rigoureuse et un suivi attentif de la vente de votre bien immobilier actuel sont essentiels pour éviter les mauvaises surprises.
