Une surestimation ou sous-estimation de la valeur vénale d’un bien immobilier en vente n’est jamais recommandée. Une estimation à juste valeur d’un bien est, en effet, primordiale pour une vente rapide et efficace. Pour vous guider, cet article vous indique les bonnes astuces pour bien estimer la valeur d’un bien immobilier.
Observer les prix pratiqués dans votre localité
Les principaux critères sur lesquels se basent les professionnels de l’immobilier pour estimer la valeur d’un bien sont ses caractéristiques. En effet, chaque immobilier en vente dispose de qualités et de défauts qui seront utilisés pour négocier de part et d’autre. Toutefois, il faut noter que les prix pratiqués varient en fonction des zones. De ce fait, il est nécessaire de réaliser avant tout, une étude comparative du marché, dans la localité où se situe le bien.
L’idéal est par conséquent de faire appel à un professionnel de l’immobilier pour l’estimation du prix de votre maison. Ce dernier sera en mesure d’effectuer une comparaison avec les propriétés récemment vendues ou actuellement en vente. Pour bien estimer la valeur d’un bien, il est, en effet, nécessaire de tenir compte des commodités et infrastructures à proximité (commerces, transports, écoles, parkings, etc). Plus votre propriété est proche de ces commodités, plus elle a de la valeur.
Tenir compte des caractéristiques du logement
Comme indiqué plus haut, la valeur d’un bien dépend également de ses atouts. Des caractéristiques telles que la superficie, l’étage, les équipements, le nombre de pièces et l’état général de l’ouvrage, seront prises en compte. Elles déterminent le tarif moyen au mètre carré qui sera fixé lors de la vente.
A noter également que certains éléments comme un beau panorama ou une grande terrasse, peuvent accroître la valeur vénale d’une propriété. En revanche, si le bien présente des dégâts qui nécessitent des travaux de réparation ou se trouve dans une localité bruyante, sa valeur peut connaître une décote.
